(以下内容从华福证券《一周综评与展望:如何看待房地产政策影响》研报附件原文摘录)
核心观点:
8月31日,中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信资政策的通知》以及《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,登加此前三部门联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等重要政策措施,7月份以来一系列地产金融政策组合参相继出台,内容涵盖调整首付比例、降低房贷利率、认房不用认贷、或中村改造等房地产领城各个方面,后续将对房地产市场以及整体宏观经济产生重要影响。
多措并举放宽信贷,释放居民住房常求。一是统一并下调了最低首付款比例下限、二是认房不用认贷政策全面推开、三是下调了二套房的贷款利率下限。此次地产金融政策调整后,居民总体购房首付比例以及房贷利率均有望下行,特别是备受关注的认房不用认贷政策落地实行,对于改善型卖旧买新以及异地置换房家庭购房常求边际影响更大,预计此次政策调整可以在很大程度上释放居民购房潜力支持住房需求回升。
销售先行有望带动地产报资回暖。销售旺盛引导投资上行,房地产销售一般都是投资的领先指标,而报资数据又会里现出比销售更大的波动属性。去年以来房屋新开工面积同比回落幅度显著高于商品房销售面积充分印证了两者之间的关系。在前述相关地产销售政策支持下,未来刚性和改善性合理住房需求有序释放,将成为稳定地产投资的主要力量。
调整存量房资利率,规范置换拉动消费。对于存量房贷利率,此次政现定,首套房商业贷款借款人可向承贷金融机构提出中请,由该金融机构新发放贷款置换存量货款,或者协商变更合同约定的利率水平。房贷利率在LPR上的加点隔度,不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷款利率下限。此次存量房贷利率调整将有助于个人借款人降低利息支出,护大消费需求。
今年以来我国国民经济持续恢复总体回升向好,但经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程,因内常求不足是当前经济运行面临的新国挑战。从相关宏现经济指标来看,房地产销售和投资疫弱是因内常求不足的主要表现。此次地产金融政策组合奉对市场广泛关注的各方面问题均有涉及,释放了明确的政策信号,能对房地产市场企稳回升起到积极的推升作用。
风险提示:
地缘政治风险超预期、经济敦据不及预期、海外市场大幅波动等