房地产行业周报：新房成交面积环比增长，地产市场总体处于调整阶段_股票频道

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：新房成交面积环比增长，地产市场总体处于调整阶段》研报附件原文摘录）
核心观点：新房成交面积环比增长，地产市场总体处于调整阶段
我们跟踪的64城新房单周成交面积同比下降，环比增长；17城二手房单周成交面积同环比均下降。本周土地成交溢价环比略有下降，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。本周国家统计局指出目前房地产市场总体处于调整阶段，房企风险有望随着市场调整机制逐步得到化解。同时央行下调1年期MLF中标利率，预计LPR利率有望跟随MLF继续下调。我们认为未来一二线城市将会陆续发布政策以刺激购房需求，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：央行下调MLF利率，多地公积金政策持续优化
中央层面：央行将1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%；国家统计局指出，目前房地产市场总体处于调整阶段，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解；
地方层面：青岛优化调整住房公积金租赁提取政策，其中在租房提取额度上，针对不同情况提取上限扩容500元至700元不等；合肥缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑的，计算最高可贷额度时上浮20%；北京职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可按每人每月2000元限额提取住房公积金；昆明市生育二孩、三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。
市场端：新房成交面积环比增长，成都8月二批次土拍成功收官
销售端：根据房管局数据，2023年第33周，全国64城商品住宅成交面积233万平米，同比下降33%，环比增加17%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达11762万平米，累计同比下降12%。全国17城二手房成交面积为137万平米，同比增速-8%，前值-3%；年初至今累计成交面积5513万平米，同比增速32%，前值34%。
投资端：2023年第33周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2790万平方米，成交土地规划建筑面积1379万平方米，同比下降38%，成交溢价率为3%。成都8月二批次共出让15宗地块，总成交规划建面为140.3万m2，总成交金额为156.4亿元，平均溢价率为7%，其中建发、保利置业均以高溢价竞得两宗地块；深圳挂牌出让4宗宅地，总出让面积9.47万m2，总规划建面47万m2，揽金54.2亿元，华润及中建东孚均有所斩获。
融资端：国内信用债发行同比增长
2023年第33周，信用债发行65亿元，同比增加13%，环比下降43%，平均加权利率3.08%，环比下降45BPs；海外债无新增发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。