房地产行业周观点：7月销售探底，持续关注政策落地情况_股票频道

（以下内容从万联证券《房地产行业周观点：7月销售探底，持续关注政策落地情况》研报附件原文摘录）
行业核心观点：
房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。
上周行情回顾：上周（2023/07/31-2023/08/06），申万一级行业房地产指数上涨3.20%，沪深300指数上涨0.70%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业下跌0.92%，沪深300指数上涨3.85%，板块表现弱于大市。
重点政策要闻：（1）7月31日，国务院常务会议强调要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式；（2）CRIC研究中心发布2023年1—7月中国房地产企业销售TOP100排行榜，TOP100房企7月业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%。累计业绩同比降低4.7%、业绩增速由正转负；（3）8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议中提到要支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；（4）郑州取消限售，并提及落实“认房不认贷”政策、鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行等。
行业基本面情况：7月24日-7月30日，30大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交247.26万平方米，环比上涨7.57%，其中，一线城市成交68.26万平方米，二线城市成交128.93万平方米，三线城市成交50.07万平方米；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌15.32%，其中一线下跌13.86%，二线下跌22.27%，三线上涨6.54%；百城住宅类土地供应建面为885.6万平方米，四周滚动同比下降6.50%，年初至今累计供应面积同比下降22.32%；百城住宅类土地成交建面为406.70万平方米，四周滚动同比下降52.70%，年初至今累计同比下降22.70%。7月31日至8月6日当周，杭州8月首场土拍，最终2宗宅地封顶2宗低价成交；上海二批次次轮9宗地块全部成交；宁波7宗地块吸金84.3亿元；苏州五批次挂地5宗。
重点公司动态：新大正发布了2023年半年度报告，营收同比增长18.00%，利润同比下降7.42%。
风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、数据统计偏差等。