房地产行业周报：新房销售市场持续回落，支持地产市场政策延期_股票频道

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：新房销售市场持续回落，支持地产市场政策延期》研报附件原文摘录）
核心观点：新房销售市场持续回落，支持地产市场政策延期
我们跟踪的64城新房单周成交面积同环比均下降，17城二手房单周同比下降，环比微增。土拍热度主要聚集在高能级城市，优质央国企拿地补货意愿强。本周央行出台新政延续金融稳地产期限到2024年年底，该政策为保持房地产融资平稳有序、促进金融服务“保交楼”顺利完成提供了坚强有力的政策支撑；地方多地上调公积金贷款额度上限，有望从需求端发力改善销售市场。我们认为三季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：央行延长支持房地产市场政策，珠海拟上浮首套房贷额度
中央层面：中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。通知提出保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六大举措、十六条细则。地方层面：烟台发布了2023年度住房公积金最高和最低缴存基数，最高缴存基数为26095元。市直及其他区市最低缴存基数为2100元，莱阳、栖霞、海阳为1900元；珠海对多子女家庭公积金贷款政策征求意见：首套房贷款额度可上浮20%，但不超过珠海市住房公积金贷款额度最高限额。同时符合珠海市其他住房公积金贷款优惠政策条件的，贷款额度上浮优惠不叠加执行。
市场端：土地成交溢价率环比下降，上海二批次首轮收官
销售端：2023年第28周，全国64城商品住宅成交面积223万平米，同比下降43%，环比下降9%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达10526万平米，累计同比下降8%。全国17城二手房成交面积为142万平米，同比增速-12%，前值-11%；年初至今累计成交面积4827万平米，同比增速42%，前值45%。投资端：2023年第28周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1652万平方米，成交土地规划建筑面积1864万平方米，同比下降40%，成交溢价率为4.8%。上海本年度第二批集中供地首轮土拍收官，15宗宅地全部完成出让，总成交面积84.2万平方米。本轮土拍以10宗封顶摇号、5宗底价收官，揽金约405.5亿元，平均溢价率7.8%。其中保利置业、招商蛇口、华发集团、中国铁建、金茂、建发股份、中建八局均有所斩获。台州椒江1宗商住地块由建发集团高溢价竞得，溢价率20.8%。
融资端：国内信用债累计发行同比降幅放宽
2023年第28周信用债无新增发行；信用债累计发行2385.9亿元，同比下降15%，前值-9%；海外债无新增发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。