地产行业周报：假期致成交环比下滑，政策宽松基调未改_股票频道

（以下内容从平安证券《地产行业周报：假期致成交环比下滑，政策宽松基调未改》研报附件原文摘录）
周度观点：受五一假期影响，成交环比回落，但4月百强房企操盘金额同比增长31.6%，且政治局会议仍延续支持基调，推动建立房地产业发展新模式；同时自然资源部宣布我国全面实现不动产统一登记，为政府制定政策提供重要参考。投资建议方面，当前政策环境仍旧温和，楼市热度持续叠加上年疫情导致低基数，成交同比有望延续改善，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等；同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。
政策环境监测：1）自然资源部：我国全面实现不动产统一登记；2）中共中央政治局：政策支持基调未改，推动建立房地产业发展新模式。
市场运行监测：1）假期影响成交环比下降，后续有望修复。受五一假期影响，本周（4.29-5.5）新房成交1.7万套，环比降51.2%，二手房成交0.8万套，环比降67.8%。4月新房日均成交同比上升26.9%，增速较上月回落10.5pct。2）库存环比微降，去化周期缩短。16城取证库存10082万平，环比降0.5%；去化周期12.5个月，环比下降。3）土地成交回落、溢价率回升，二线占比提高。上周百城土地供应建面4461万平、成交建面1840.4万平，环比升42.3%、降30.5%；成交溢价率6%，环比升0.2pct；其中一、二、三线成交建面分别占比3.9%、41.6%、54.4%，环比分别降6.5pct、升7.9pct、降1.4pct。
资本市场监测：1）地产债：4.24-5.7境内地产债发行139.4亿元，境外地产债发行13.33亿美元；发行利率为2.42%-7.9%，可比发行利率较前次以下降为主。2）地产股：本周房地产板块涨2.85%，跑赢沪深300（-0.3%）；当前地产板块PE（TTM）15.28倍，估值处于近五年99.26%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三房企为保利发展、南京高科、南山控股；南向资金净流入前三房企为中国海外发展、中国海外宏洋集团、碧桂园服务。
风险提示：1）楼市复苏持续性不及预期风险；2）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3）行业短期波动超预期风险。