房地产行业研究报告：四月销售稳步改善，但两极化仍严重_股票频道

（以下内容从安信国际证券《房地产行业研究报告：四月销售稳步改善，但两极化仍严重》研报附件原文摘录）
四月销售稳步改善。百强房企首四月全口径销售总额约23,056亿元，同比上升8.7%；权益销售总额16,344亿元，同比上升10.5%；操盘口径销售20,500亿元，同比上升9.7%。累计销售同比增速持续扩大，四月销售同比继续改善。单月四月销售（权益口径）4,603，同比增长32.3%，比上月提升1.7个百分点，然而对比2019年四月（疫情前）的6,661亿元仍有一段距离。销售反弹仍以国企为主，国企首四月累计销售同比增长60.9%、混合制公司同比增长8.4%，民营企业仍然录得负增长，同比下跌10.7%。
产品需求两极化。在销量方面，以操盘面积计算，百强总销售面积在首四个月累计为13,133万平米，同比下跌5.1%，下降幅度比首季度的下跌7.3%有所改善。单月四月销量为3,256万平米，同比上升2.2%，增幅比三月放缓15.9个百份点。销售复苏速度低于销售额，反映购房需求较多在均价较高的产品，呼应了高能级城市的销情较佳的现象。此外，这一波被释放的购房需求中，改善性住房的占比相对有所提高，亦会造成有关的现象。
房企复苏两极化。主流房企中销售表现较佳的房企包括中海、华润、招蛇、建发、华发、越秀、中铁建，累计销售同比增幅在60%以上。民企以滨江、龙湖、美的表现较为优秀，同比增长分别为70.4%、38.7%及20.5%，高于百强平均增速。其他主流民企，如碧桂园、融创、旭辉、新城、世茂等，同比跌幅仍然在20%以上。据中指院统计，截至4月27日，22城住宅用地合计推出271宗，规划建面2340万平方米，较去年同期下降49.5%，房企投资仍然较为审慎。在投资上，百强首四月买地总额为3,948亿元，同比下降5.5%。买地投资仍以国企为主。
成交有所反弹。根据同花顺金融统计数据，截至4月23日，30大中城市的商品房累计成交套数及面积约52.2万套及5,313万平米，同比上升44.4%及35.5%。四月（截至23日）平均每周成交套数及面积为34,878套及356万平米，比三月周平均值（35,279套及364万平米）下降1.1%及2.3%，成交尚算稳定。房价走势方面，亦有所回暖，综合70大中城市，三月一、二及三线城市新房价格环比变动为0.3%、0.6%及0.3%；二手房价环比变动分别为0.5%、0.3%及0.2%。一、二线城市价格反弹最明显，三线城市仍然较弱。建议继续关注土储在高能级城市的大型国企发展商如中海、华润等。
风险提示：i)地产销售复苏的不确定性；ii）资本市场态度审慎