房地产行业周观点：居民中长期贷款高增_股票频道

（以下内容从万联证券《房地产行业周观点：居民中长期贷款高增》研报附件原文摘录）
行业核心观点：
房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。
投资要点：
上周行情回顾：上周（2023/04/10-2023/04/16），申万一级行业房地产指数微跌0.29%，沪深300指数下跌0.76%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业下跌2.03%，沪深300指数上涨5.69%，板块表现弱于大市。
重点政策要闻：（1）2023年第一季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。（3）据央行初步统计，3月份，我国社会融资规模增量为5.38万亿元，预期4.42万亿元，前值3.16万亿元；3月末社会融资规模存量同比增长10%。3月新增人民币贷款3.89万亿元，预期3.09万亿元，前值1.81万亿元，其中与房地产密切相关的居民部门新增中长期人民币贷款6348亿元，环比涨幅明显，为2022年2月以来单月最高值。这表明3月居民部门购房信心回升、购房意愿有所增强。
行业基本面情况：4月3日-4月9日，30大中城市商品房环比成交量下跌，当周成交249.32万平方米，环比下跌43.44%，其中，一线城市成交56.64万平方米，二线城市成交140.10万平方米，三线城市成交52.58万平方米；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨106.05%，其中一线上涨54.33%，二线上涨170.05%，三线上涨86.09%；百城住宅类土地供应建面为388.12万平方米，四周滚动同比下降42.3%，年初至今累计供应面积同比下降39.24%；百城住宅类土地成交建面为158.2万平方米，四周滚动同比下降19.6%，年初至今累计同比下降3.89%。4月10日至4月16日当周，长沙完成2023年首批集中供地公开拍卖，广州完成2023年第一批第三场集中供地公开拍卖，同时，武汉第一批3宗涉宅地块、南京第二批11宗涉宅地块正式公告。
重点公司动态：冠城大通、天健集团、光明地产等多家公司陆续发布2022年年报。
风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。