3月土地市场近况：整体成交仍持续弱修复，中型房企拿地积极性显著提高_股票频道

（以下内容从中信期货《3月土地市场近况：整体成交仍持续弱修复，中型房企拿地积极性显著提高》研报附件原文摘录）
3月土地市场近况：整体成交仍持续弱修复，中型房企拿地积极性显著提高。（1）从供给来看，当前土地市场供给量仍然处于历史低位，热点城市的供给量下滑幅度更大。2023年3月全国300城商住用地供给建面为3255万平米，同比下滑49%；22城商住用地供给建面为1011万平米，同比下滑71%。（2）从成交来看，近期土地市场成交出现明显劈叉，非22城成交规划建面同比相比22城上涨势头更高。23年3月全国300城商住用地成交建面为2299万平米，同比下滑13%；22城商住用地供给建面为723万平米，同比下滑9%。（3）从企业端来看，去年12月对比，3月份的拿地数据反映当前房企拿地意愿已有所回升。此外排名11-50的房企拿地金额同比大涨29%，说明部分中型房企拿地积极性持续上涨，且针对核心区域的核心地段地块敢于出手。
重点政策方面：本周合肥放开部分区域限购，多孩家庭可买第3套住房；此外郑州二环外取消限购，限售政策也从原来的“取得不动产日期”起算调整为“签约合同时间”满一年即可出售。本周多个重点城市同时宣布放松限购主要是为后续地产销售持续修复作政策兜底的作用，虽然3月份商品房成交同比2月进一步回升，但是从近期房企端反馈的数据可以看到近期无论是看盘人数以及签约数均出现环比下滑10-15%的情况，进而得到当前商品房销售修复仍较为脆弱，若后续政策端支持不足或影响销售进一步回升的动力。
近期我们统计的44城商品房销售面积出现拐头向下，从日均88万平方米成交面积下滑至46万平方米，环比下滑接近50%，此外19城二手房成交面积上涨势头明显放缓，本周日均成交高峰为37万平方米，环比下滑至25万平方米。本轮成交快速下滑主要是清明假期影响以及近期推盘数量显著下滑。综合考虑当前商品房修复状态，随着房价企稳后居民购房意愿相比去年有所回升，预计上半年商品房销售面积有望同比持续为正。