房地产行业周报：集中土拍热度回升明显，厦门放松限购限售_股票频道

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：集中土拍热度回升明显，厦门放松限购限售》研报附件原文摘录）
核心观点：集中土拍热度回升明显，厦门放松限购限售
我们跟踪的64城新房面积连续4周同比实现增长，年初以来同比降幅缩窄至1%；23城二手房连续6周成交面积同比增长超85%，销售市场回暖节奏持续超预期。深圳、成都、杭州、合肥集中土拍均有超过半数地块封顶成交，摇号企业数量显著提升，重点土地投资热度显著回升。中央两部委全面推动带押过户，进一步增加楼市流通性，同时经济日报呼吁落实改善型购房需求政策，以及厦门限购限售政策松动，也意味着宽松购房政策有望延续。我们认为新房市场基本面复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：全面推进“带押过户”，厦门限购限售政策松动
中央层面：自然资源部、银保监会推动省会城市、计划单列市率先实现“带押过户”，并逐步向其他市县拓展，逐渐实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖。经济日报呼吁应切实落实好合理支持改善性住房需求的相关政策，适时降低改善性需求置换成本，因城施策对改善首付比例和贷款利率进行调整优化。
地方层面：厦门限购限售松动，户籍单身人士可以购买第二套住房，户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房，限售改为网签之日起2年。沈阳最低首套房贷利率3.8%，北京、青岛、东莞等城市正式推进二手房交易“带押过户”模式。
市场端：新房成交同比持续增长，集中土拍热度回升明显
销售端：2023年第13周，全国64城商品住宅成交面积629万平米，同比增加40%，环比增加22%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达5027万平米，累计同比下降1%。全国23城二手房成交面积为253万平米，同比增速93%，前值125%；年初至今累计成交面积2223万平米，同比增速63%，前值60%。
投资端：2023年第13周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2544万平方米，成交土地规划建筑面积2355万平方米，同比增加4%，成交溢价率为4%。六城集中土拍成功出让。成都3宗涉宅用地全部熔断成交，揽金38.06亿元，平均溢价率14.5%。杭州10宗宅地最终6宗触顶摇号，揽金144.8亿元，平均溢价率10.2%，6宗摇号地块中平均摇号家数34家。合肥6宗涉宅地共吸引了40余家房企参与报名，参拍民企占比达55%左右，最终5宗触顶竞品质，揽金67.87亿。深圳5宗宅地中3宗封顶、1宗溢价，揽金72亿元。宁波10宗地块4宗触顶，揽金46.5亿，其中老江东地块共有50家房企入围摇号。长春首批次集中供地共挂牌8宗涉宅地块，最终7宗底价、1宗终止，揽金39.2亿元。
融资端：国内信用债发行同比下降
2023年第13周，信用债发行85.6亿元，同比下降33%，环比下降59%，平均加权利率4.76%，环比增加130BPs；信用债累计同比发行1304.8亿元，同比增长1%；海外债无新增发行。
风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。