地产行业周报：住建部明确稳支柱、防风险，新房成交环比回落

周度观点：本周倪虹部长在答记者问时表示，2023年将在稳支柱、防风险、惠民生三个方面下功夫，并对房地产企稳回升很有信心。

福建、河南、安徽、常州等地积极推行房票安置、二手房“带押过户”等，并提出做好保交楼各项工作。当前市场关注点已由前期政策催化转化为需要基本面说话阶段，节后多城来访上升反映购房预期已逐步扭转、重点城市新房与二手房成交亦持续好转，二季度市场修复有望延续，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等；同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。

政策环境监测：1）住建部：2023年稳支柱、防风险、惠民生；2）福建：实施房票安置、加大对房地产项目金融扶持力度。

市场运行监测：1）成交环比回落，关注三月小阳春。本周（3.4-3.10）新房成交3.5万套，环比减少12.2%，二手房成交2.6万套，环比增加2.7%。3月(截至10日）新房日均成交同比增长20%，较2月下降14.9个百分点。2）库存环比微升，短期趋于稳定。16城取证库存10119万平，环比升0.1%。考虑成交逐步改善、传统供应旺季来临，短期库存规模或趋于稳定。3）土地成交、溢价率回落，一三线占比提高。上周百城土地供应建面3779.4万平、成交建面1031.2万平，环比升15.5%、降59.6%；成交溢价率2.2%，环比降1.5pct。其中一、二、三线成交建面分别占比8.5%、25.4%、66%，环比分别升5.7pct、降9.4pct、升3.8pct。

资本市场监测：1）地产债：本周境内地产债发行141亿元，环比增加75亿元；境外地产债发行1.8亿美元，环比增加0.6亿美元；发行利率为2.52%-5.1%，可比发行利率较前次升降不一，以升居多。2）地产股：本周房地产板块跌4.91%，跑输沪深300（-3.96%）；当前地产板块PE（TTM）12.64倍，估值处近五年87.83%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三房企为格力地产、招商蛇口、万业企业；南向资金净流入前三房企为万科企业、碧桂园、华润置地。

风险提示：1）楼市复苏持续性不及预期风险；2）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3）行业短期波动超预期风险。

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