市场回顾上周（2023.2.27-3.3），上证综指上涨 1.87%，沪深 300指数上涨 1.71%，房地产板块上涨 0.74%，房地产板块跑输上证综指 1.14个百分点，跑输沪深 300指数 0.97个百分点。重点关注的 A 股地产股大部分上涨，华发股份（600325.SH）、华侨城 A（000069.SZ）和荣盛发展（002146.SZ）涨幅较大，分别上涨 9.42%、4.72%、4.67%。
重点关注的港股地产及代建公司中中原建业（9982.HK）、美的置业（3990.HK）、龙湖集团（0960.HK）涨幅居前，分别上涨 7.81%、7.21%、5.51%。重点关注的物业股中兴业物联（9916.HK）（涨幅 13.70%）、保利物业（6049.HK）（涨幅 6.97%）、浦江中国（1417.HK）（涨幅 6.90%）涨幅较高。
数据追踪百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。2月 20日-2月 26日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积 299.5万平方米，累计同比下滑 22.25%，降幅较前一周扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 72.5万平方米，累计同比下滑 39.87%，三线城市成交 227万平方米，累计同比下滑 10.88%。
30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2月 20日-2月 26日，30大中城市商品房成交 350.58万平方米，累计同比下降 16.35%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交 60.27万平方米，累计同比下降 18.15%，二线城市商品房成交 201.27万平方米，累计同比下降 20.28%，三线城市商品房成交 89.04万平方米，累计同比下降-1.78%。
行业动态南京：在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。
投资建议3月 5日，政府工作报告提及加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。一方面，增加保障房有效供给，预计未来保障房体系有望协同现有商品房体系，支持刚需和改善性需求，另一方面，防范化解头部优质房企风险，有助于防范房地产行业风险进一步扩大，促进行业平稳健康发展。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。
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