市场回顾上周（2023.2.20-2.24），上证综指上涨 1.34%，沪深 300指数上涨 0.66%，房地产板块上涨 0.94%，房地产板块跑输上证综指 0.40个百分点，跑赢沪深 300指数 0.28个百分点。重点关注的 A 股地产股大部分上涨，新城控股（601155.SH）、华夏幸福（6000340.SH）和荣盛发展（002146.SZ）涨幅较大，分别上涨 4.09%、3.04%、2.88%。重点关注的港股地产及代建公司中中梁控股（2772.HK）、中骏集团控股（1966.HK）、时代中国控股（1233.HK）涨幅居前，分别上涨 15.87%、5.56%、5.13%。
重点关注的物业股中德信服务集团（2215.HK）（涨幅 7.04%）、宋都服务（9608.HK）（涨幅 4.65%）、第一服务控股（2107.HK）（涨幅 1.85%）涨幅较高。
数据追踪百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。2月 13日-2月 19日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积 393.32万平方米，累计同比下滑 20.19%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 68.25万平方米，累计同比下滑 33.09%。
30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2月 13日-2月 19日，30大中城市商品房成交 264.11万平方米，累计同比下降 21.24%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交 61.63万平方米，累计同比下降 18.96%，二线城市商品房成交138.31万平方米，累计同比下降 24.99%。
行业动态扬州：取消二手房 3年限售政策，首套房贷利率降至 3.8%。
央行、银保监会：支持发放住房租赁经营性贷款，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过 20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的 80%。
投资建议央行、银保监会发布金融支持住房租赁市场发展意见稿，支持住房租赁市场供给侧改革，有效增加保障性和商业性租赁住房供应，解决新市民、青年人等群体住房问题。
其中，加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度，支持范围扩大，不局限于保障性租赁住房；创新团体批量购买租赁住房信贷产品，预计将推动部分主体回购限制房屋用于租赁住房。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。
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