房地产行业周报：30城销售持续改善，1月一线住宅销售均价环比转涨

市场回顾上周（2023.2.13-2.17），上证综指下降 1.12%，沪深 300指数下降 1.75%，房地产板块下降 3.16%，房地产板块跑输上证综指 2.03个百分点，跑输沪深 300指数 1.41个百分点。重点关注的 A 股地产股大部分下降，只有华发股份（600325.SH）上涨0.49%；重点关注的港股地产及代建公司中悉数下跌，中原建业（9982.HK）（跌幅11.36%）、融信中国（3301.HK）（跌幅 11.65%）、中梁控股（2772.HK）（跌幅 12.50%）跌幅较大。重点关注的物业股康桥悦生活（2205.HK）（涨幅 11.59%）、建发物业（2156.HK）（涨幅 11.26%）、宋都服务（9608.HK）（涨幅 7.50%）涨幅较高数据追踪百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。2月 6日-2月 12日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积 531.09万平方米，累计同比下滑 24.92%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市成交 53.17万平方米；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 228.34万平方米，累计同比下滑 40.21%。

30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2月 6日-2月 12日，30大中城市商品房成交 252.71万平方米，累计同比下降 23.81%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交 67.35万平方米，累计同比下降 17.44%，二线城市商品房成交 131.23万平方米，累计同比下降 27.86%，三线城市商品房成交 54.12万平方米，累计同比下降 19.29%。

行业动态国家统计局：2023年 1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

央行：动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策投资建议30城商品房成交持续改善，央行会议提出动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷。各地在因城施策框架之下优化调控政策，引导行业预期向好，修复市场信心。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。

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