上周（2022.12.19-12.23），上证综指下跌3.85%，沪深300 指数下跌3.19%，房地产板块下跌4.66%，房地产板块跑输上证综指0.87 个百分点，跑输沪深300 指数1.48个百分点。重点物业股南都物业（603506.SH）（涨幅4.33%）、宋都服务（9608.HK）（涨幅1.27%）涨幅较高。
行业动态百城土地成交和30 城商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。12 月12 日-12 月18日，100 大中城市成交土地规划建筑面积1550.89 万平方米，累计同比下滑33.85%，累计同比降幅较前一周收窄。其中，一线城市成交土地规划建筑面积54.27 万平方米，累计同比下滑37.68%；二线城市成交土地规划建筑面积377.16 万平方米，累计同比下滑41.5%。30 大中城市商品房成交275 万平方米，累计同比下降28.92%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交59.49 万平方米，累计同比下降24.08%，二线城市商品房成交138.07 万平方米，累计同比下降27.63%。
行业新闻证监会指出，全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企。
上交所：鼓励支持民营经济和民营企业利用资本市场发展壮大，充分发挥资本市场功能促进房地产市场平稳发展、推动房地产业向新发展模式平稳过渡，助力数字经济和平台企业发展。
投资建议1-11 月全国商品住宅销售复苏缓慢，房地产开发投资、新开工面积累计同比进一步下挫。地产供给端“三箭齐发”缓解开发商流动性压力，证监会允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，股权融资深化，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。建议关注：新城控股（601155.SH）、中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期
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