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房地产行业11月国家统计局房地产数据追踪:住宅销售疲弱投资下行,保交楼下竣工累计同比略...

来源:德邦证券 作者:金文曦 2022-12-16 00:00:00
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商品住宅销售降幅扩大,基本面复苏压力犹存。近期,地产“三支箭”齐心协力,助力房企缓解流动性压力。政策端持续优化,近期武汉、南京等部分高能级城市优化调控政策,稳定市场预期,促进房地产行业平稳健康发展。1-11月全国商品住宅销售面积10.27亿平方米,同比降幅扩大至26.2%,商品住宅销售额10.42万亿,同比降幅扩大至28.4%。

新开工、施工面积累计同比降幅扩大,“保交楼”趋势向好,竣工面积累计同比降幅略有收窄。整体来看,1-11月房地产销售承压,销售回款不畅,开发商债务偿还压力犹存,拿地积极性不高,1-11月,房地产开发企业土地购置面积8455万平方米,同比下降53.8%;土地成交价款7591亿元,同比下降47.7%。销售去化不畅,民营房企大多融资渠道受限,各地推出组合政策促进“保交楼”。1-11月,全国商品住宅新开工面积8.17亿平方米,同比下滑39.5%;全国商品住宅施工面积63.39亿平方米,同比下滑6.7%;全国商品住宅竣工面积4.04亿平方米,同比下滑18.4%。

房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大至9.8%,房企到位资金持续走弱。房地产开发投资完成额累计同比4月由正转负后,降幅持续扩大,1-11月,房地产开发投资完成额12.39万亿,同比下降9.8%。融资端到位资金累计同比降幅扩大,1-11月,房地产开发企业到位资金13.63万亿,同比下滑25.7%;其中,国内贷款15823亿元,下降26.9%;利用外资66亿元,下降26.6%;自筹资金48994亿元,下降17.5%;定金及预收款44601亿元,下降33.6%;个人按揭贷款21870亿元,下降26.2%。

投资建议:第三支箭为A股房地产注入融资活力,加之政策预期转好,“第一支箭”和“第二支箭”有望进一步推进,但“新老划断”、“后进先出”等准则介入,项目端盘活仍需多方沟通协同。“第一支箭”和“第二支箭”对于国央企和优质民企增益显著,而“第三支箭”对于其他民企融资弹性较大,同时避免了直接加债务杠杆进行再融资和并购重组等形式。A股房地产企业利好,优质房企新增再融资渠道,出险房企亦可补充流动性应对刚兑并完成保交楼;港股房地产情绪面波及短期行情,境外再融资持续畅通。建议关注:新城控股(601155.SH)、中交地产(000736.SZ)、金地集团(600383.SH)、滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、华发股份(600325.SH)等。

风险提示:地产政策调控效果不及预期;房地产销售不及预期;房地产竣工项目不及预期风险





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