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房地产行业周报:销售小幅回暖,各地持续放松

来源:华西证券 作者:由子沛 2022-11-29 00:00:00
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一周行情回顾本周,申万房地产指数上涨5.09%,沪深300指数下跌0.68%,相对收益为5.77%,板块表现强于大盘。

行业基本面本周(11.18-11.24),华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交41949套,同比增速-33.1%,环比增速10%;合计成交面积437.3万平方米,同比增速-33.2%,环比增速14.6%。

本周(11.18-11.24),华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交15314套,同比增速17.8%,环比增速-0.6%;合计成交面积147.9万平方米,同比增速14.2%,环比增速-5.7%。

本周(11.18-11.24),华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19883.9万平方米,环比增速0.5%,去化周期91.9周。

本周(11.14-11.20),土地供给方面,本周供应土地9255.6万平方米,同比增速5.6%;供应均价2264元/平方米,同比增速23.2%。土地成交方面,本周成交土地4001万平方米,同比增速27.6%;土地成交金额468.8亿元,同比增速-4.8%。

本周(11.18-11.24)房地产企业合计发行信用债58亿元,同比增速-48.4%,环比增速-20.7%。

投资建议本周,广西钦州下调最低首付比例为20%、山东沂水上调公积金贷款额度至80万、西安放宽限购政策、辽宁新城实施购房契税补贴政策。此外,多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前,房地产行业调控政策持续放松,板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示销售不及预期,房地产调控政策收紧。





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