10月土地成交量价环比小幅回落，累计土地成交规模同比收缩显著，延续疲弱。10月，土地购置面积为983万平米，单月同比-53%，环比-6.2%；土地成交价款为1037亿元，单月同比-49.7%，环比-13.9%；土地购置单价为10546元/平米。1-10月，土地购置面积为7,432万平米，累计同比-53.0%；土地成交价款为6,061亿元，累计同比-46.9%，土地购置单价为8,155元/平方米，累计同比+13.1%。10月商品房销售表现平淡，量价环比回落明显，累计销售额同比修复滞缓。
10月，商品房销售面积为0.98亿平方米，单月同比-23.2%，环比-27.9%；商品房销售额为0.95万亿元，单月同比-23.7%，环比-30.0%；商品房销售均价为9,687元/平方米，单月同比-0.6%，环比-3.0%。1-10月，商品房销售面积为11.12亿平方米，累计同比-22.3%；商品房销售额为10.88万亿元，累计同比-26.1%；商品房销售均价为9,789元/平方米，累计同比-4.9%。70大中城市新房及二手房价格指数同/环比下行压力增大，一线城市小幅承压。10月，70大中城市新建商品住宅价格指数当月同比-2.4%，其中一线、二线、三线分别为+2.6%、-1.3%、-3.9%；当月环比-0.4%，其中一线、二线、三线分别为-0.1%、-0.3%、-0.4%。10月，70大中城市二手住宅价格指数当月同比-3.7%，其中一线、二线、三线分别为+1.3%、-3.2%、-4.7%；当月环比-0.5%，其中一线、二线、三线分别为-0.3%、-0.5%、-0.5%。10月投资延续下行趋势，房屋竣工面积环比大涨，保交楼促竣工趋势修复。
10月，房地产开发投资额为1.04万亿元，单月同比-16.0%；房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积分别为0.90/1.00/0.57亿平米，单月同比分别为-35.1%/-32.6%/-9.4%；房屋竣工面积环比+41.5%。1-10月，房地产开发投资额为11.40万亿元，累计同比-8.8%；房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积分别为10.37/88.89/4.66亿平米，累计同比分别为-37.8%/-5.7%/-18.7%。1-10月，房地产开发资金合计为12.55万亿元，累计同比-24.7%；其中国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭累计同比分别为-26.6%、-14.8%、-33.8%、-24.5%。投资建议：1）2022开年以来，多方释放积极信号，5年期LPR连续下调，保障房贷款不纳入集中度管理，预售监管资金新办法结构性纠偏，“α风险”修复进入执行阶段。2）与此同时，金融审慎管理和“去杠杆”趋势仍在持续深化，部分前期过度激进房企“α风险”仍有暴露可能。3）2月24日住建部提出满足合理的改善型购房需求，3月5日全国两会“支持商品房市场更好满足合理住房需求”，4月29日政治局会议定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”；5月15日央行银保监会调整差别化住房按揭政策，省级市场自主确定按揭加点下限，独立自主性提升；7月28日政治局会议定调“保交楼”；8月中旬住建部、财政部、央行等联合出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目交付；9月23日银保监会相关部门负责人表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转；9月29日央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策；9月30日财政部明确支持居民换购住房个税优惠，政策利好频发，促需求进入实质性阶段。预期后续随着疫情好转，悲观情绪逐步修复，房地产行业供需回暖可期。4）近期市场对房地产板块关注度提升明显，优质龙头房企表现出色，建议关注万科A/万科企业、中国金茂、新城控股、保利发展、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、中国海外宏洋集团、华润置地、龙湖集团、越秀地产、上海临港。风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期等。
首页
微信公众号
证券之星APP
