事件概述华发股份发布2022年中报,公司实现营收250.1亿元,同比+20.4%;实现归母净利润18.5亿元,同比+9.4%。
业绩靓丽,提质增效2022H1,公司实现营收250.1亿元,同比+20.37%,归母净利润18.5亿元,同比+9.44%。报告期内,公司毛利率和净利率为21.4%和9.1%,分别同比-8.2pct 和-2.3pct;期间费率7.1%,同比-2.3pct,费用管控良好。截至报告期末,公司预收款约743亿元,较年初增长9.1%,待结算资源较丰富,业绩确定性有保障。
销售闯入前20,土储布局优质2022H1,公司实现销售金额493.9亿元,同比-22.9%,增速优于行业平均水平,位列克而瑞销售排行榜第17位,较去年同期提升17位。上半年,公司新开工面积185.2万平方米,竣工面积186.4万平方米,在建面积约1595万平方米,待售资源充沛,并主要位于一、二线核心城市,预计未来去化表现良好。
三道红线居绿档,融资渠道畅通2022H1,公司剔除预收账款后的资产负债率为66.6%,净负债率为75.3%,现金短债比1.8,三道红线保持绿档,同时,整体融资成本稳中有降,较2021年下降0.01个百分点至5.79%。报告期内,公司成功发起融资储备额度 155亿元;顺利完成全市场首单类 Reits 15.48亿元转售续期;成功发行南湾华发商都CMBS 35亿元和威海华发新天地商业CMBN 6.3亿元,国资背景助力融资渠道持续畅通。
投资建议华发股份业绩稳健,销售排名逆势上升,土储结构优质,财务状况良好。受疫情及行业销售遇冷所影响,我们下调公司22-23年营收700/814.5亿元的预测至608.8/686.2亿元,新增24年营收为753.4亿元,下调22-23年EPS1.9/2.2元的预测至1.61/1.70元,新增24年EPS 为1.79元,参考2022年8月31日的收盘价7.9元/股,对应PE 分别5.33/5.05/4.79倍,维持公司“增持”评级。
风险提示销售不及预期,结转毛利率持续下行。