中国房地产晴雨表：追踪房地产行业（第19卷），政策加紧支持完成，但销售仍出现回升

解决对抵押贷款抵制的担忧，降低竣工风险并恢复购房者情绪，过去两周，我们看到政策加紧支持，从中央政府的指导方针到地方政府的举措：7月28日的政治局会议重申，“房子是用来住的，不是用来住的”。

投机”（也曾在4月提到）并强调地方政府应承担确保住房交付的责任（第一次强调政治局会议）。

到目前为止，河南省地方政府已经：i)郑州：设立救助资助并探索退出模式，包括a)政府车辆接管和作为棚户区改造项目的再融资；b)国有企业/投资并购公司，c)政府主导的破产和重组，以及d)再融资作为经济适用房出租项目；ii)开封：国企平台公司介入为未完工项目的建设提供再融资；iii)洛阳：指派各县级领导具体项目现场协调等。

四川、陕西、山东等省的一些地方政府也出台有针对性的措施，促进建设和交付。

同时，我们观察到城市优化预售监管以恢复购房者的信心：例如深圳市龙岗区发布《指导意见》关于进一步加强房地产全周期监管的意见项目；江西九江市公开展示预售托管85个在售项目的账目，防止挪用。

与此相呼应的是，8月1日，中国人民银行2022年下半年工作会议召开评论说，要维护信贷稳定增长，确保合理和充足流动性，落实地方房地产差异化信贷政策市场，保持稳定的金融渠道，探索新的发展房地产行业的典范。

通过分析全国预售但未完成项目的积压（总计截至21年底，约24亿平方米），我们估计大约6000亿人民币的资金将用于足以满足未来12个月的完工需求。详情见里面。

我们的跟踪数据表明，实物市场表现乏善可陈，首日受季节性因素影响，10个监测城市的销售率环比下降，COVID-19的死灰复燃以及可能削弱购房者的信心（由于按揭还款抵制）和我们的覆盖开发商注册另外40%7月预售的平均同比收缩，与去年同期相比没有收窄六月。我们还注意到下半年二级市场的信心略有减弱7月，虽然再融资环境没有出现环比提升的迹象任何一个。

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