场回顾上周(2022.8.8-8.12), 上证综指上涨1.55%,沪深300指数上涨0.82%,房地产板块上涨1.67%,房地产板块跑赢上证综指0.12个百分点,跑赢沪深300指数0.84个百分点。 重点关注的A股地产股阳光城(000671.SZ) 、 华 发 股 份 (600325.SH) 、 荣 盛 发 展(002146.SZ) 涨 幅 居 前 ; 重 点 关 注 的H股 地 产 股 雅 居 乐 集 团(3383.HK)、中骏集团控股(1966.HK)、禹洲集团(1628.HK)涨幅居前,分别上涨2.04%、 1.45%和1.37%;物业公司中建业新生活(9983.HK) ( 涨 幅7.07%) 、 合 景 悠 活 (3913.HK) ( 涨 幅6.99%)、金融街物业(1502.HK)(涨幅5.34%) 涨幅较高。
行业动态百城土地成交和30城商品房销售降幅较前一周收窄。 8.1-8.5, 100大中城市成交 土地规划建筑面 积783.33万平 方米 ,累计同比 下滑54.53%,降幅较前一周有所收窄。其中,一线城市成交土地规划建筑面积289.72万平方米,累计同比下滑32.91%。 30大中城市商品房成交256.83万平方米,累计同比下降34.18%。其中,一线城市商品房成交68.07万平方米,累计同比下降30.69%。
行业新闻廊坊取消限购。 廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》显示,廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。
广州放松落户要求。 《广州市引进人才入户管理办法实施细则》显示,取消了全日制本科生、中级职称人员等入户的社保参保年限限制,在广州市有参保记录即可落户。
投资建议随着因城施策进入深水区,各地纷纷出台相关调控政策, 廊坊取消限购,广州放松落户条件, 修复市场信心。地产纾困方案持续推进,郑州设立百亿房地产纾困基金,中国华融与阳光集团签署纾困战略合作协议等,房企纾困方案持续推进, 释放积极信号。 建议关注相关标的 : 绿 城中 国(3900.HK) 、龙 湖 集团(0960.HK) 、保 利 发展(600048.SH) 、 滨 江 集 团 (002244.SZ) 、 华 发 股 份(600325.SH) 、 信 达 地 产 (600657.SH) 、 绿 城 管 理 控 股(9979.HK)、中原建业(9982.HK)等。
风险提示房地产政策调控效果不及预期; 房地产销售不及预期。