房地产行业周报：新房市场持续筑底，居民中长期贷款下滑

市场表现： 上证指数本周+1.55%，收报于 3276.89点；创业板指本周+0.27%，收报 2690.83点；沪深 300本周+0.82%，收报于 4191.15点。房地产板块+1.67%，在 31个行业内位列第 19位。

新房成交：成交面积同比-30.6%，环比-15.6%本周（8.05-8.11），我们重点跟踪的 32城一手房成交面积合计约 233万方，同比-30.6%，环比-15.6%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积 55万方，同比-35.4%、环比-19.8%；二线（14城）一手房合计成交面积 128万方，同比-28.1%、环比-15.9%%；三线（14城）一手房合计成交面 50万方，同比-31.0%、环比-9.7%。

二手房成交：成交面积同比-10.0%，环比-1.8%本周（8.05-8.11），我们重点跟踪的 16城二手房成交面积合计约 108万方，同比-10.0%，环比-1.8%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积 30万方，同比-23.2%、环比-1.6%；二线（8城）二手房合计成交面积 48万方，同比+1.1%、环比-7.0%；三线（6城）二手房合计成交面积 30万方，同比-10.4%、环比 7.3%。

新房库存：库存面积环比+0.37%，去化周期 12.3月截至 2022.08.11，本周，我们重点跟踪的 16城新房库存面积合计约 9254万方，环比+0.37%，整体去化周期（按面积）约 12.3月。其中，一线（4城）新房库存合计 3187万方，环比+0.99%，去化周期 10.6月；二线（6城）新房库存 3270万方，环比+0.35%，去化周期 9.9月；三线（6城市）新房库存 2797万方，环比-0.31%，去化周期 23.5月。

土地市场：百城土地成交面积 1119万方，成交土地总价 110亿元，土地溢价率 2.10%本周（8.8-8.14），百城土地供应数量为 466宗，对应土地供应建面约2879万方；百城土地成交数量为 237宗，对应土地成交建面约 1119万方，成交土地总价约 110亿元，百城土地溢价率为 2.10%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为 26万方、453万方和 638万方，同比分别为-66%、-2%和-57%，对应土地溢价率分别为 0.00%、1.08%和 2.60%。

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