房地产行业周报：新房二手房销售震荡企稳，“因城施策”持续推进

市场表现： 上证指数本周-0.93%，收报于 3356.08点；创业板指本周+1.28%，收报 2817.64点；沪深 300本周-0.85%，收报于 4428.78点。房地产板块-4.36%，在 31个行业内位列第 30位。

新房成交：成交面积同比-44.7%，环比-50.3%本周（7.1-7.7），我们重点跟踪的 32城一手房成交面积合计约 244万方，同比-44.7%，环比-50.3%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积 69万方，同比-25.3%、环比-41.9%；二线（14城）一手房合计成交面积 111万方，同比-56.2%、环比-60.5%；三线（14城）一手房合计成交面 64万方，同比-33.0%、环比-30.1%。

二手房成交：成交面积同比-30.5%，环比-14.0%本周（7.1-7.7），我们重点跟踪的 16城二手房成交面积合计约 109万方，同比-30.5%，环比-14.0%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积 28万方，同比-32.4%、环比-23.2%；二线（8城）二手房合计成交面积 56万方，同比-21.3%、环比-11.4%；三线（6城）二手房合计成交面积 25万方，同比-43.3%、环比-7.9%。

新房库存：库存面积环比-0.74%，去化周期 11.9月截至 2022.7.7，本周，我们重点跟踪的 16城新房库存面积合计约 8901万方，环比-0.74%，整体去化周期（按面积）约 11.9月。其中，一线（4城）新房库存合计 2883万方，环比-0.54%，去化周期 9.7月；二线（6城）新房库存 3286万方，环比-0.57%，去化周期 9.8月；三线（6城市）新房库存 2733万方，环比-1.15%，去化周期 23.9月。

土地市场：百城土地成交面积 3278万方，成交土地总价 628亿元，土地溢价率 2.10%上周（6.27-7.3），百城土地供应数量为 718宗，对应土地供应建面约5239万方；百城土地成交数量为 470宗，对应土地成交建面约 3278万方，成交土地总价约 628亿元，百城土地溢价率为 2.10%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为 156万方、823万方和 2299万方，同比分别为+165%、-63%和-32%，对应土地溢价率分别为 0.00%、+1.45%和+2.60%。

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