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荣万家:IPO点评

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荣万家是一家扎根环渤海经济圈的物业管理服务提供商,以住宅项目管理为主,占基础物管收入的92.6%(2020上半年)。在管面积约 5241万平米、合约面积约 8057万平米。

母公司荣盛发展(002146.CH)总部位于河北,于2007年在深交所上市。截至2020年6月,土储建面约4,036万平米,土储区域结构较为合理。目前,荣盛发展已基本形成了「两横、两纵、三集群」的项目布局。「两横」是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,「两纵」是以京沪、京广铁路沿线的布局,「三集群」是指深耕「京津冀城市群」,稳步拓展「长三角城市群」、「珠三角城市群」周边城市的布局。

在管项目区域的分布上,以环渤海为主,按在管项目收入计算,占58.9%、长三角地区占28.0%、大湾区(包括其周边地区)占4.8%、中西部地区占8.4%。

荣万家主要以管理荣盛发展之项目为主,来自独立第三方之项目占比一直较少。 2017-19年及2020上半年第三方管理项目占总在管面积均低于1%。

三大业务板块方面,按2020上半年营收数据,物业管理服务约占58%,非业主增值服务约占33%,而社区增值服务约占9%。





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