房地产行业周报：年末供给延续积极，土地放量致库存分化

市场表现 ： 上证指数本周上涨 1.06%，收报于 3444.58点；创业板指本周上涨 4.27%，收报于 2730.84点；沪深 300本周上涨 1.71%，收报于 5065.92点。房地产板块本周下跌 1.56%，在 28个行业内位列第 27位。 新房成交：成交面积同比-2.0%，环比 13.9% 本周，我们重点跟踪的 43城一手房成交面积合计约 594万方，同比-2.0%， 环比 13.9%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积 81万方，同比 25.9%、 环比 18.1%；二线（13城）一手房合计成交面积 286万方，同比-18.8%、 环比 8.3%；三线（26城）一手房合计成交面积 227万方，同比 19.7%、 环比 20.2%。

二手房成交：成交面积同比-8.9%，环比-1.3% 本周，我们重点跟踪的 17城二手房成交面积合计约 158万方，同比-8.9%， 环比-1.3%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积 49万方，同比 17.0%、 环比-0.5%；二线（8城）二手房合计成交面积 82万方，同比 94.7%、环 比-0.2%；三线（7城）二手房合计成交面积 26万方，同比-7.0%、环比- 6.0%。

新房库存： 库存面积环比 0.55%，去化周期 8.9月 本周，我们重点跟踪的 18城新房库存面积合计约 9285万方，环比 0.55%， 整体去化周期（按面积）约 8.9月。其中，一线（4城）新房库存合计 3127万方，环比 1.79%，去化周期 9.0月；二线（7城）新房库存 3289万 方，环比 0.06%，去化周期 8.2月；三线（7城市）新房库存 2868万方， 环比-0.22%，去化周期 9.9月。

土地市场：百城土地成交面积 2302万方，成交土地总价 1089亿元，土 地溢价率 12.56% 上周（11.23-11.29），百城土地供应数量为 342宗，对应土地供应建面约 3340万方；百城土地成交数量为 236宗，对应土地成交建面约 2302万 方，成交土地总价约 1089亿元，百城土地溢价率为 12.56%。其中，一 线、二线、三线城市土地成交建面分别为 414万方、 658万方和 1230万 方，同比分别为-17%、 -36%和-25%，对应土地溢价率分别为 12.03%、 3.22%和 19.44%。 Table_Summary]