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房地产行业市场交易周报:板块量跌齐升,继续看好龙头

来源:山西证券 作者:平海庆 2020-12-01 00:00:00
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板块走势:上周,申万地产板块上涨0.85%,行业排名第6位,走势略强于大盘(沪深300上涨0.76%)。从近1个月走势来看,地产板块走势基本与大盘同步。

成交统计:上周,申万房地产行业共成交632亿元,行业排名第21位,排名较上上周下降3位;纵向来看,地产板块周平均成交量与成交额为2017年以来最高水平,但在经历了7月份的高峰之后,板块成交额近期比较平稳,在700亿元左右振荡,上周成交额和成交量分别环比下降107.24亿元和7.24亿股。

资金流向:上周,申万房地产板块资金净流出9亿元,行业排名第5位,较上上周下降2位;纵向来看,近3周资金总体呈流出趋势。

融资融券:上周,申万房地产板块融资净买入1.21亿元,行业排名第15位;纵向来看,近三周地产板块融资余额及其占流通市值比例呈下降趋势。

板块估值:截止到11月27日,地产板块动态PE 为9.3倍,仅高于银行板块;纵向来看,近目前地产板块估值仍处于近10年较低水平。

投资建议:上周,地产板块量跌价升,走势略强于大盘,行业资金继续净流出。从全国范围看,房地产行业始终坚持“房住不炒”的调控总基调,商品房成交总体保持平稳,行业资金面总体健康,但受“三条红线”限制,行业资金面总体承压,降杠杆趋势将会延续。业绩方面,行业龙头和二线龙头市占率保持上升,未来两年业绩基本能够保持稳定增长。较低的估值和较高的业绩确定性,使大部分行业龙头和部分二线龙头具有较高的安全边际。投资者仍可关注万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、荣盛发展等行业龙头和二线龙头。

风险提示:宏观经济周期波动风险;货币政策收紧风险;个别公司资金链断裂引发的市场风险;疫情反复引发的风险。





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