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华西证券REITs投资手册

来源：华西证券

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作者：樊信江,颜子琦 2020-11-12 00:00:00

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REITs在上世纪五十年代起源于美国。1960年美国国会正式颁布《美国1960年国内税法典》，进而确立REITs的法律地位。截至2020年8月，FTSE REITs美国指数净市值已达约1.18万亿美元，根据推算全球REITs总市值在1.69-1.97亿美元左右。

从投资形式来看，REITs可分为权益型、抵押型和混合型。权益型REITs模式下，权益受益人拥有或管理办公楼、购物中心和公寓建筑等收益性房产，并出租给承租人，投资者的收益来自租金收益及股利分红。抵押型REITs 通过购买或发起抵押信贷或抵押贷款证券为收益性房地产提供融资，并从这些投资中获利。截至2019年底，权益型REITs市值占比93.8%，在REITs市场中占主导地位

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