房地产行业周报

本周房地产行业板块整体点评：本周沪深300环比下跌1.53%；房地产板块整体下跌1.17%，涨幅在28个行业中排倒数第十。（其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子版块分别变动-1.20%、-0.82%）个股方面（申万），本周涨幅前五的个股有万通地产（19.72%）、世联行（13.33%）、南京高科（8.40%）、大名城B（7.34%）、*ST 友谊（6.30%）； 跌幅居前五的为西藏城投(-12.86%) 、深物业A（-12.48%）、招商积余（-10.79%）、浦东金桥（-10.07%）、深物业B（-9.57%）。

行业重要新闻：1）杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定；2）东莞：颁布“725”限购、限转细则；3）合肥发布《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法(试行)》，实施三级预警政策。

上市公司重大公告：1）万科A、新城控股等公司发布8月公司经营业绩；2）世茂股份、阳光城等成功发行公司债。

投资要点：本周杭州、东莞再次出台新政，通过限购限售等方式阻止房地产市场过热，目前房企金九来袭，预计房企推盘力度将进一步加大，同时热点城市的政策监管也将不断加码。需求端在近几月的高位后预计将趋于理性，目前来看整体市场去化存在一定的压力，整体房地产热度可能将有所下行。在这种大环境下，我们建议关注收入相对稳定，业绩增速稳定，具备品牌优势，抗风险力较强，融资管控占优的龙头企业：万科A，招商蛇口。另外，受益于竣工回升周期及存量市场，物管行业发展能力不容小觑，建议关注：招商积余。

风险因素：1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧，房企偿债压力增高3、政府政策调控升级。