房地产行业周报

本周房地产行业板块整体点评：本周沪深300环比上升2.66%；房地产板块整体下跌0.92%，涨幅在28个行业中排倒数第五。（其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子版块分别变动-0.92%、-1.01%）。个股方面（申万），本周涨幅前五的个股有世茂股份（26.73%）、荣安地产（21.56%）、财信发展（10.24%）、*ST中珠（8.24%）、滨江集团（8.02%）；跌幅居前五的为深物业A(-19.85%)、济南高新（-14.11%）、深振业A（-12.06%）、三湘印象（-8.53%）、沙河股份（-8.46%）。

行业重要新闻：1）8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市；2）无锡市政府研究出台了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，防止假离婚，限购升级；3）深圳市深汕特别合作区管委会在官网发布《关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通知》，实施商品住房和商务公寓限购。

上市公司重大公告：1）万科A、绿地控股、招商蛇口等公司发布上半年经营业绩；2）万科召开2020年中期业绩线上发布会，表示对适应监管新规有信心，同时TOD项目是近几年公司投资重点，公司成立了西北区域业务集团。

投资要点：本周住建部再次召开部分城市房地产工作会商会，再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。7月以来，中央多次重提“房住不炒”的定位，未来房产政策可能会有一定程度的收紧，总体还是以维持房地产稳定为主。在这种大环境下，我们建议关注收入相对稳定，业绩增速稳定，具备品牌优势，抗风险力较强，融资管控占优的龙头企业：万科A，招商蛇口。另外，受益于竣工回升周期及存量市场，物管行业发展能力不容小觑，建议关注：招商积余。

风险因素：1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧，房企偿债压力增高3、政府政策调控升级。