上半年营收同比增长超七成京投发展上演逆势突围

受疫情影响，我国房地产市场在上半年经历了短暂冻结到逐步复苏，房企业务的正常开展面临着巨大挑战。国家统计局数据显示，1-6月，国内商品房销售面积69404万平方米，虽然降幅较1-5月有所收窄，但同比仍下降8.4%。

在行业遇冷的环境下，京投发展（600683.SH）却交出了一份亮眼的答卷。8月27日，京投发展公布2020年半年度报告，报告期内实现营业收入20.48亿元，同比增长高达74.3%；归属上市公司股东净利润约为1.12亿元，同比增长25%。

在主营业务收入中，公司房地产销售结转实现收入19.71亿元，物业租赁收入0.42亿元，房地产销售收入占营业收入总额的96.29%。上半年，京投发展各项目共实现签约销售额44.37亿元，同比增幅达85%。

经营指标稳健增长的同时，京投发展通过发行永续信托贷款及银行贷款等融资方式，有效控制了公司的综合融资成本，进一步优化了融资结构。

目前，京投发展已形成以轨道交通车辆基地开发为核心，沿轨道物业上下游进行纵向拓展，兼顾小镇开发为特色的多元化发展模式，并在国内创新提出“TOD智慧生态圈”理念，持续夯实中国轨道物业领域的领先地位。

“植根北京，茂盛全国”

产品质量与服务创新是支撑京投发展业绩逆势上扬的关键所在。京投发展通过敏锐研判市场趋势、深刻洞察客户需求，不断增强轨道交通物业综合开发能力。

同时，秉承“植根北京，茂盛全国”的目标构想，京投发展持续发力北京“大本营”，推出了公园悦府、臻御府、璟悦府、锦悦府、檀谷、岚山等为代表性项目，北京地区上半年营业收入达到营收总额的97.98%。

为满足疫情期间客户看房、选房需求，京投发展推出线上销售展示中心。线上销售展示中心集品牌宣传、企业介绍、项目概述、买房咨询、直播看房等众多功能于一体，提供全维度、立体式服务，不仅解决客户痛点，也拉动了销售业绩的提升。

例如位于北京西南四环边的京投发展·臻御府，上半年两次开盘都遇到疫情爆发。对此，京投发展创新线上营销方式，创造了首开300余套房源去化率超过90%、二期加推100余套房源2天售罄的“热销奇迹”。

除了解决购房者痛点，京投发展也时刻关注已有业主需求。据悉，公司客研团队第一时间启动疫情下客户居家体验深度调研，通过一对一深访了解业主对社区深层次的需求与愿望，从社区健康防护、便民服务、业主社群搭建等多维度升级品质。

疫情期间，京投发展每月举办各类丰富的社区文化活动，建立起物业与业主、业主与业主之间的沟通桥梁，活跃社区文化和邻里氛围。上半年，公司陆续开展了“萌力派对”、VR观影体验、7FRESH七鲜市集等备受住户认可的系列活动。

打造“TOD智慧生态圈”闭环

在引领房地产行业创新的道路上，京投发展从未止步。近年来，伴随我国城镇化进程的加速，轨道交通在各地快速建成并扩张，倡导以公共交通为导向的TOD（Transit-OrientedDevelopment）发展模式，逐渐受到业内的关注。

日前，中国城市轨道交通协会发布的《城市轨道交通2019年度统计和分析报告》显示，截至2019年年底，国内（不含港澳台等地）共有40个城市开通城市轨道交通运营路线208条，运营线路总长度6736.3公里。

作为国内TOD领域的先行者，京投发展深耕TOD行业十余年，率先建立起“轨道交通车辆基地一体化开发和场站一体化开发”的发展模式。2018年，京投发展提出“TOD智慧生态圈”开发理念，不断进行理念进化和产品迭代。“TOD智慧生态圈”理念在以轨道物业开发为代表的综合开发范围内，将智慧思维和科学技术作为主要工具，实现人文、自然、产业等生态价值共存的闭环，为城市、地铁和市民提供可持续服务。

7月25日，京投发展位于北京的岚山项目正式开放展示中心。作为第四代TOD升级力作，岚山项目在地铁16号线首站北安河车辆段打造了30万平米TOD一站式大西山绿色生态城市综合体，打造了生态绿化、健康休闲、邻里社交与家庭游乐四大生活场景。

下半年，位于江苏无锡的愉樾天成项目也将实施落地，代表了京投发展“TOD智慧生态圈”5.0版本，也是“茂盛全国”进程的重要一站。愉樾天成以“生态、智慧、幸福“为主题，实现全龄、全周期闭环。

随着“TOD智慧生态圈”这一开发理念在全国更多城市落地，京投发展的未来成长空间将更为广阔，为人们带来“地铁一体化集约生活”的同时，进一步助推TOD细分市场以及整个房地产行业的可持续发展。