房地产行业周报：6月社融稳步提升，销售环比略有下降

一周行情回顾本周,申万房地产指数上涨6.57%,沪深300指数上涨7.55%,相对收益为-0.98%,板块表现弱于大盘。

行业基本面本周(07.03-07.09),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交76879套,同比增速1.9%,环比增速-27%;合计成交面积799.4万平方米,同比增速3.9%,环比增速-24.7%。

本周(07.03-07.09),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交21860套,同比增速0.1%,环比增速-4.5%;合计成交面积210.3万平方米,同比增速2.2%,环比增速-2.4%。

本周(07.03-07.09),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积17907.9万平方米,环比增速0%,去化周期58.7周。

本周(06.29-07.05),供应土地2971.4万平方米,同比增速29.5%。成交土地4042.1万平方米,同比增速53.6%;土地成交金额1771.7亿元,同比增速82.8%。

本周(07.03-07.09)房地产企业合计发行信用债215.5亿元,同比增速104.1%,环比增速253.5%;房地产类集合信托合计发行139.1亿元,同比增速-20.7%,环比增速0.02%。

投资建议本周,央行发布数据,6月社会融资规模增量为3.43万亿元,同比增长30.4%,保持同比高增。同时,中国信登指出2020年上半年信托行业“去通道控地产”成果持续显现,全行业正在逐渐实现产品种类和资金投向的全面均衡发展。地方层面,珠海放开落户政策;宁波坚持“房住不炒”,提出稳定房地产市场的“十条”新政。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。

风险提示销售不及预期,房地产调控政策收紧。

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