房地产行业周报：东莞升级楼市调控，销售同比增速上升

一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌0.86%，沪深300指数下跌0.86%，相对收益为0%，板块表现与大盘持平。

行业基本面本周(07.17-07.23)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交72055套，同比增速10.1%，环比增速-3.7%；合计成交面积740.3万平方米，同比增速8.6%，环比增速-5.1%。

本周(07.17-07.23)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交23885套，同比增速15.7%，环比增速-0.1%；合计成交面积228.1万平方米，同比增速14.7%，环比增速-6.3%。

本周（07.17-07.23），我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积17921.1万平方米，环比增速-0.2%，去化周期56.8周。

本周（07.13-07.19），供应土地2180.9万平方米，同比增速14%。成交土地2203万平方米，同比增速-3.8%；土地成交金额683.6亿元，同比增速-1.8%。

本周（07.17-07.23）房地产企业合计发行信用债98.5亿元，同比增速-34.1%，环比增速-33.4%；房地产类集合信托合计发行101.7亿元，同比增速-21.2%，环比增速8.6%。

投资建议本周，中共中央提出坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。地方层面，东莞升级楼市调控、南京加大住宅用地供应。同时央行发布数据，7月LPR为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，继续与上个月持平。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。

风险提示销售不及预期，房地产调控政策收紧。

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