房地产行业周报:支持湖北自贸区发展,5月销售大幅回暖

一周行业

回顾本周,申万房地产指数上涨3.03%,沪深300指数上涨3.47%,相对收益为-0.44%,板块表现弱于大盘。?行业基本面本周(05.29-06.04),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交82234套,同比增速13.8%,环比增速-0.2%;合计成交面积848.7万平方米,同比增速11.3%,环比增速-1%。

本周(05.29-06.04),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交23997套,同比增速9.8%,环比增速-2%;合计成交面积241.5万平方米,同比增速15%,环比增速4.5%。

本周(05.29-06.04),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积17656万平方米,环比增速-0.3%,去化周期72.3周。

本周(05.25-05.31),供应土地2569.3万平方米,同比增速-9%;成交土地1355.2万平方米,同比增速-62.3%;土地成交金额369.8亿元,同比增速-73.3%。

本周(05.29-06.04)房地产企业合计发行信用债53.3亿元,同比增速-57.4%,环比增速-73.7%;房地产类集合信托合计发行118.1亿元,同比增速-52.9%,环比增速-11.9%。

投资建议

本周,国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》,支持发展房地产投资信托基金。地方层面,商务部推出24项举措,支持湖北自贸区发展。同时,克而瑞发布房地产企业5月销售排行榜,业内前期压抑的需求逐步释放,销售强势回暖,各梯队持续复苏。当前,房地产板块估值处于低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。

风险提示

销售不及预期,房地产调控政策收紧。

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