房地产行业周报：REITs试点稳步推进，销售降幅持续收窄

一周行情回顾

本周,申万房地产指数上涨3.33%,沪深300指数上涨3.04%,相对收益为0.29%,板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(04.24-04.30),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交71869套,同比增速-13.1%,环比增速15.8%;合计成交面积728.8万平方米,同比增速-17.3%,环比增速13.3%。

本周(04.24-04.30),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交24123套,同比增速-9.8%,环比增速12.5%;合计成交面积223.8万平方米,同比增速-13.5%,环比增速11%。

本周(04.24-04.30),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积17666.8万平方米,环比增速1.5%,去化周期115周。

本周(04.20-04.26),供应土地1713.9万平方米,同比增速-41.8%;成交土地717.3万平方米,同比增速-74%;土地成交金额356.3亿元,同比增速-68.2%。

本周(04.24-04.30),房地产企业合计发行信用债213.8亿元,同比增速-49.1%,环比增速-12.2%;房地产集合信托合计发行122.1亿元,同比增速-46.7%,环比增速-21.1%。

投资建议

本周,中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,此次公募REITs推出主要涉及基础设施领域,未来,REITs试点范围有望放开到商业地产和住房租赁,将有利于持有型物业较多的房地产公司。政策层面,浙江、济南进一步放开落户限制,间接放松了限购要求,非当地城市居民更容易落户从而获得购房资格。当前,房地产板块估值处于低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展。相关受益标的包括华夏幸福、融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国恒大、中国金茂等。

风险提示

销售不及预期,房地产调控政策收紧。