事项:
克而瑞公布2020年4月百强房企销售数据,百强房企1到4月实现全口径销售金额25709亿元,同比-14.5%,降幅相对1到3月收窄6.4pct。4月单月全口径销售金额9003亿元,环比+17%,环比增速大幅降低,同比+0.6%,同比增速年内首次转正,相对3月提升18pct。评论:n单月销售额同比首次转正,主因为一季度压制需求的释放据克而瑞公布的百强房企销售数据,百强房企1到4月实现全口径销售金额25709亿元,同比-14.5%,降幅相对1到3月收窄6.4pct。4月单月全口径销售金额9003亿元,环比+17%,环比增速大幅降低,同比+0.6%,同比增速年内首次转正,相对3月提升18pct。
我们认为,4月单月销售销售额增速转正,主因为一季度压制需求的释放。理由有二:一是4月百强销售额9003亿元,相对上年同期提升幅度非常有限,且仍低于上年3月的9274亿元,增长趋势并不明显。二是从各地售楼部关闭和开放的时间计算,3月释放出来的前期需求并不会太多(售楼部开放的时间集中在3月中下旬,达到正常的客流水平则基本到清明节后),而在承接了较多前期需求和开发商积极推盘的背景下,4月销售表现并不突出。
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