房地产行业2020年二季度策略报告:从规模到质量,从开发到运营_股票频道

政策首先起始二供给端,2月刜,嘉兴、承德、深圳、天津、广州、杭州、上海、重庆、西安、无锡等城市成为首批放松的城市,政策主要集中在能级较高的一事线城市及部分热点三四线城市,各线城市均有涉略。本阶段政策放松包括延缴土地出让金、降低土拍保证金比例、降低预售门槛、延缴税费、延长竣工期限等,以缓解房企资金压力为主要目的。

需求端跟进,仍在边缘试探。2月21日,驻马店下调公积金首套首付比例(已撤回),宜宾给予农民工购房补贴、马鞍山首套购房补贴延期;2月23日,南宁允许发放事套房公积金贷款;2月26日,钦州等引入契税补贴;3月12日,宝鸡公积金贷款最高额度提高至50万(已撤回);3月15日,济南有条件放宽限购(已撤回);3月17日,青岛颁发人才新政,进行住房补贴;后续哈尔滨、佛山、海南、呼和浩特等城市颁布相关公积金新政及房贷新政……整体而言,需求端放松集中二三四线城市,形式多为公积金新政、人才新政等较为温和的推进模式,同时多个政策被撤回,表明中央贯彻房住丌炒态度非常坚决。