房地产行业周报2019第8期总第123期：销售保持稳定，土地成交略有回暖，板块低位震荡

上周回顾:上周地产板块上涨0.49%,走势于强于大盘,上涨幅度排在第5位。板块成交量97.13亿股,较上上周增加了3.2亿股;板块成交额515.16亿元,较上上周增加59.55亿元。

房屋成交情况:各线城市成交情况差异明显。一线城市住宅有刚需支撑,成交同比相对平稳,非住宅成交近几周同比呈现波动向下的趋势,但今年年累计成交同比仍然处于正区间。二线城市本周出现一定程度反弹,但累计同比依旧处在负区间。今年二线城市整体交易活跃度低于去年。另外,本周三线城市成交同比增长为16.7%,累计同比继续处在正区间。二手房市场成交稳中有升,7城累计成交同比维持小幅上行趋势。

库存:整体来看,商品房库存处于高位。一线城市非住宅去化时间连续数周上升,最新数据已达71.65周。二线城市去化压力不断攀升,本周去化、库存两项指标依旧处于高位。三线城市库存压力较小,去化时间基本平稳。

土地市场:本周一线城市土地成交景气度有所下降,二三线城市土地成交情况持续反弹。根据土地市场的相对成交情况来看,一线城市土地成交活跃下降,同比增长率近两周在2.5%附近。二三线城市该指标持续反弹,二线城市该指标已经回正。本周二三线城市土地供给情况出现明显下降,一线城市维持缓慢增长。土地成交景气情况反映了开发商对未来市场的预期,开发商对于二三线城市拿地热情回暖。