房地产行业周报:金九银十后销售环比下滑,土地成交持续回落

重点城市销售

上周,重点监测45 城累计成交面积514.5 万平方米,环比-7.7%;2019 年累计成交20733.0 万平方米,累计同比12.1%。其中,一线城市成交74.7 万平方米,环比26.0%,2019 年累计成交2780.8 万平方米,累计同比17.0%;二线城市成交194.7 万平方米,环比-22.9%,2019 年累计成交9013.2 万平方米,累计同比17.6%;三线城市成交245.1 万平方米,环比-0.2%,2019 年累计成交8939.0 万平方米,累计同比6.3%。

百城土地供应

由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1101 万平方米,环比-13.5%,2019 年累计供应规划建筑面积55736 万平方米,累计同比1.6%,供求比1.24。其中,一线城市上周供应规划建筑面积222 万方,环比75.8%,2019 年累计供应2685 万平方米,累计同比33.1%,累计供求比1.16;二线城市上周供应规划建筑面积276 万方,环比-43.6%,2019 年累计供应26032 万平方米,累计同比7.7%,累计供求比1.17;三四线城市上周供应规划建筑面积603 万方,环比-8.2% ,今年累计供应27018 万平方米,累计同比-5.7%,累计供求比1.33。

百城土地成交

百城土地住宅用地成交规划建筑面积612 万方,2019 年累计成交44853 万平方米,累计同比-0.6%。其中一线城市上周成交建筑面积15 万平方米,今年累计成交2308 万平方米,累计同比31.5%;二线城市上周成交建筑面积303 万平方米,今年累计成交22216 万平方米,累计同比10.0%;三线城市上周成交建筑面积295 万平方米,今年累计成交20329 万平方米,累计同比-12.3%。 在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为4423 元/平方米,环比-28.3%,同比25.1%,整体溢价率8.4%,2019 年平均楼面价5622 元/平方米,同比21.8%,溢价率15.7%,较去年同期溢价率-0.4%。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为34628 元/平方米,环比240.9%,整体溢价率0.0%,2019 年平均楼面价14405 元/平方米,同比10.9%,溢价率9.3%,较去年同期溢价率+1.5%;二线城市住宅用地平均成交楼面价为4957 元/平方米,环比-26.8%,同比30.4%,整体溢价率7.3%,2019 年平均楼面价6362 元/平方米,同比17.9%,溢价率15.6%,较去年同期溢价率+0.9%;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2366 元/平方米,环比-16.0%,同比-24.5%,整体溢价率18.2%,2019 年平均楼面价3817 元/平方米,同比15.5%,溢价率18.5%,较去年同期溢价率-0.9%。