房地产行业周报:一线城市销售成交小幅回暖

重点城市销售

上周,重点监测45城累计成交面积509.6万平方米,环比4.9%;2019年累计成交21719.6万平方米,累计同比11.8%。其中,一线城市成交66.9万平方米,环比18.3%,2019年累计成交2904.1万平方米,累计同比17.0%;二线城市成交211.1万平方米,环比2.8%,2019年累计成交9429.4万平方米,累计同比15.6%;三线城市成交231.6万平方米,环比3.6%,2019年累计成交9386.1万平方米,累计同比7.0%。

百城土地供应

由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1367万平方米,环比-5.3%,2019年累计供应规划建筑面积60240万平方米,累计同比3.1%,供求比1.27。其中,一线城市上周供应规划建筑面积155万方,环比36.7%,2019年累计供应2952万平方米,累计同比22.4%,累计供求比1.18;二线城市上周供应规划建筑面积240万方,环比-59.7%,2019年累计供应27209万平方米,累计同比7.1%,累计供求比1.17;三四线城市上周供应规划建筑面积973万方,环比32.1%,今年累计供应30078万平方米,累计同比-1.8%,累计供求比1.38。

百城土地成交

百城土地住宅用地成交规划建筑面积453万方,2019年累计成交47483万平方米,累计同比0.7%。其中一线城市上周成交建筑面积29万平方米,今年累计成交2494万平方米,累计同比30.8%;二线城市上周成交建筑面积325万平方米,今年累计成交23250万平方米,累计同比10.7%;三线城市上周成交建筑面积98万平方米,今年累计成交21758万平方米,累计同比-10.2%。在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为6858元/平方米,环比67.0%,同比42.9%,整体溢价率6.5%,2019年平均楼面价5547元/平方米,同比20.3%,溢价率15.2%,较去年同期溢价率-0.4%。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为9398元/平方米,环比-25.2%,整体溢价率0.0%,2019年平均楼面价14256元/平方米,同比6.5%,溢价率8.7%,较去年同期溢价率+0.5%;二线城市住宅用地平均成交楼面价为6306元/平方米,环比3.6%,同比37.8%,整体溢价率5.4%,2019年平均楼面价6307元/平方米,同比17.4%,溢价率15.3%,较去年同期溢价率+1.0%;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为7938元/平方米,环比290.8%,同比278.7%,整体溢价率12.0%,2019年平均楼面价3734元/平方米,同比14.4%,溢价率18.0%,较去年同期溢价率-0.9%。