房地产行业周报:销售持续回升,土地市场分化

重点城市销售

上周,重点监测45城累计成交面积515万平方米,环比上升10%;2019年累计成交16165.4万平方米,累计同比上升11.4%。其中,一线城市成交79.4万平方米,环比上周上升36.8%,2019年累计成交2230.9万平方米,累计同比上升21.8%;二线城市成交212.5万平方米,环比上周上升7.9%,2019年累计成交7002万平方米,累计同比上升20.1%;三线城市成交223.1万平方米,环比上周上升4.7%,2019年累计成交6932.5万平方米,累计同比上升1.2%。

百城土地供应

由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1001万平方米,环比下降17.3%,2019年累计供应规划建筑面积41951万平方米,累计同比上升0.5%,供求比1.18。其中,一线城市上周供应规划建筑面积123万方,2019年累计供应1791万平方米,累计同比上升46.7%,累计供求比1.04;二线城市上周供应规划建筑面积608万方,环比下降35.8%,2019年累计供应20205万平方米,累计同比上升10.7%,累计供求比1.14;三四线城市上周供应规划建筑面积270万方,环比上升24.6%,今年累计供应19826万平方米,累计同比下降11%,累计供求比1.25。

百城土地成交

百城土地住宅用地成交规划建筑面积520万方,2019年累计成交35404万平方米,累计同比上升1%。其中一线城市上周成交建筑面积91万平方米,今年累计成交1714万平方米,累计同比上升23.3%;二线城市上周成交建筑面积255万平方米,今年累计成交17701万平方米,累计同比上升16.0%;三线城市上周成交建筑面积174万平方米,今年累计成交15860万平方米,累计同比下降13.9%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为5164元/平方米,环比上升12.2%,同比下降4%,整体溢价率为4.2%,2019年平均楼面价5732元/平方米,同比上升19.8%,溢价率17.3%,较去年同期溢价率下降1.1个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为7102元/平方米,环比下降44%,整体溢价率为0%,2019年平均楼面价14536元/平方米,同比上升11。2%,溢价率11.2%,较去年同期溢价率上升2.8个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为6488元/平方米,环比上升66.2%,同比上升34.8%,整体溢价率为5.9%,2019年平均楼面价6491元/平方米,同比上升13.3%,溢价率16.1%,较去年同期溢价率上升1.3个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2215元/平方米,环比下降52.3%,同比下降39.1%,整体溢价率为5%,2019年平均楼面价3969元/平方米,同比上升17.5%,溢价率19.7%,较去年同期溢价率下降3.7个百分点。