房地产行业跟踪周报:一手成交同比高增,长春取消棚改货币化安置购房奖励

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交477.5万平米,2017年同期成交397.5万平米,同比增长20.1%,相比2017年周均成交同比增长22.8%;上周成交424.4万平米,环比增长12.5%。

(1)一线4城市本周成交95.2万平米,2017年同期成交58.3万平米,同比增长63.2%,上周成交61.5万平米,环比增长54.8%;

(2)二线13城市本周成交235.2万平米,2017年同期成交173万平米,同比增长36%,上周成交207.2万平米,环比增长13.5%;

(3)三线18城市本周成交147万平米,2017年同期成交166.2万平米,同比下降11.6%,上周成交155.7万平米,环比下降5.6%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交13342.8万平米,2017年同期累计成交13433.9万平米,同比下降0.7%。 二手房成交情况:本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交109.9万平米,2017年同期成交106.2万平米,同比增长3.5%,相比2017年周均成交同比增长2%;上周成交113.6万平米,环比下降3.3%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交3873万平米,2017年同期累计成交3945.7万平米,同比下降1.8%。

重点新闻:

1、8月30日,长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称,为加强房地产市场调控,稳定商品房销售价格,鼓励被征收人选择房屋安置。新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。(Wind资讯)

2、中原地产发布数据显示,今年以来,土地市场流标流拍数量明显增多。其中,前8月,一线城市经营性用地流标流拍13宗,去年同期只有4宗;二线城市土地流标流拍238宗,去年同期只有106宗。相比之下,流标流拍的土地宗数涨幅均超100%,“地王”已经许久不见于市场。一方面是由于土地出让条件变得苛刻,另一方面则是因为房企的资金状况趋于紧张。在楼市调控不断深入的大背景下,土地市场正在走向理性。(乐居财经)

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。9月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。