22个城市周交易报:成交持续萎缩,低于预期已成定局

同比增幅明显收窄,表明成交仍在持续萎缩。1、环比来看,受节日登记影响,22个城市成交面积下降幅度明显(-72%),预计节后第1-2周成交数据将明显回升,但难以超出市场预期。2、同比来看,22个城市一手房成交面积较同比周(2011年10.3-10.9)降16%,但考虑到同比周包含2个工作日,从更可比的WIND数据来看,32城市同比去年10月1-7日增10%,虽略有增长但增幅较9月份40%以上的水平明显收窄,表明成交仍在持续萎缩。3、近期二线城市成交表现相对好于一线城市。 二手房市场变动方向与一手房相同,受节日登记影响多个城市零成交。4个重点城市二手房成交面积环比降99%,同比降94%,其中成都、长沙、大连3个城市零成交。

近期成交均价呈震荡态势,楼盘价格以持平或小幅上涨为主。(1)本周7城市一手房均价环比涨跌各半,同比6个上涨。近期主要一二线城市整体和分区成交均价多数呈震荡态势。(2)从我们跟踪的新推楼盘情况来看,一线城市中北京、上海新盘价格较前期持平或小幅上涨,杭州较前期以持平为主;二线城市武汉、南京新盘价格较前期基本持平。

成交萎缩致去化时间上升,去库存压力有所回升。11个城市可售面积环比持平;去化时间11.7个月,环比涨16%,低于去年同期水平19%。

受商行贷款额度下降、利率优惠幅度缩小及房价较年初回升、政策环境从紧等影响,购房者观望情绪渐增;从主要上市公司近月销售情况看,8月底开始,推盘和签约情况已显示疲态,“金九银十”差强人意,下半年销售业绩低于市场预期已成定局,上市公司全年业绩释放也将因此放缓。我们对行业维持较审慎态度。中长期,我们依然看好拥有独特盈利模式、主要开发普通性住房、周转快、业绩锁定性好的保利、招地、万科、中南、环球、首开、城建等公司。

风险提示:调控超预期,企业销售远低预期。