房地产行业研究周报:楼市调控长效机制提上日程

新房成交情况

深圳成交量微跌,京、沪上升。本周北京成交32.2万平方米,环比上升30%;上海成交24.9万平方米,环比上升28%;深圳成交7.8万平方米,环比微降2%;三市成交量分别为动态周均的194%、105%和137%;去化周期分别为4.8、7.3和11.1个月。

本周重点监测的15个二、三线城市中,有7个城市环比上升,平均升幅为26.3%,其中厦门的升幅较大,达到80%;其他8个城市均环比下降,平均降幅为14.1%,降幅最大的城市为昆明,降幅达到37%。

二手房成交情况

北京本周二手房约成交27.5万平米,环比下降4%;深圳成交14.9万平米,环比下降9%;天津成交7.2万平米,环比下降30%;杭州成交10.6万平米,环比上升5%。四城市成交量分别为52周动态周均的130%、167%、110%和249%。

一周行业要闻

目前看8月成交淡季不淡。我们根据wind数据测算了全国42个城市截至8月23日的成交数据,总体上环比下降3%,同比上升45%;一线环比上升1.8%,同比上升27%;二、三线环比下降4%和5%,同比上升55.5%和27%。北上深分别环比上升44%、下降17%和上升22%;其他城市18个环比上升,平均升幅22%;21个环比下降,平均降幅15.3%。

房价方面,我们有数据的四个城市只有天津环比下降3%,上海、深圳和宁波分别上升4%、13%和1%。而根据世联地产的研究,7月21日-8月10日,重点监测的28个城市中,13个城市新增涨价普通住宅项目28个,涨幅9%;9个城市新增降价普通住宅项目23个,平均降幅8%。与7月1-20相比,新增涨价、降价楼盘数量与幅度基本一致。

住建部关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知。本周有媒体报道,住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》,据报道,通知将作为编制房地产业十二五规划的指引,“国家已经把楼市调控的长效机制提上日程,包括研究探讨房产税开征,抑制投资投机性购房将成为未来楼市调控的长期性政策”。

投资策略

对板块的投资策略,我们维持原有观点,虽然预计短期出台实质性政策的可能性不大,但房价的反弹压力将会继续抑制板块估值水平,地产股的投资策略仍是在下跌中寻找机会,建议逢低增持万科,保利,金地,招商,华侨城,阳光城,中南建设,荣盛发展等一二线龙头。