基于最新分类调控政策的分析测算:分类调控满足刚需,销售仍维持正增长

地方政策:为刚需提供支持。

武汉、南京、郑州等多个二线城市出台多项留住人才、吸引人才的政策,除了给予就业支持,很重要的一个措施是给予优先落户、租房住房补贴或优惠。另外,兰州已经放松部分城区的限购条件。

预计今年将有更多城市根据自身情况放开刚需购房资格,这是在“针对各类需求实行差别化调控政策”范围内的机动调整,并不违背中央精神。不宜过分解读政策,认为是楼市政策全面放松的拐点已经到来。

对2018年商品房销售具有一定积极影响。

在多地人才引进计划持续推动下,未来几年年轻人才不断流入,将带来新增刚性购房需求。以武汉为例,2018年销售增速大约提高6.6个百分点。

同时结合其他对商品房销售的影响因素:一线城市增速可能由负转正、棚改货币化安置仍有一定贡献、部分省会城市或陆续开始分类调控政策;三四线改善和投机需求在房价缓慢回落预期下将小幅下滑等。综合预测2018年全国商品房销售增速将下行,但仍维持0.78%左右的正增长。

2018年房地产投资增速仍较乐观。

在商品房销售增速仍维持正增长的判断下;结合前期报告的分析,土地购置费缴纳有一定滞后性,对房地产投资的影响仍正面;棚改建设规模较去年并未明显下降,以及集体建设用地入市带来新增建设规模,支撑建安投资保持一定增速。因此预计2018年房地产投资增速仍较乐观,预计达到5.9%-6%增速。