房地产行业周报：金九销售持续放量，地价持续回落

重点城市销售上周,重点监测 45城累计成交面积 614.7万平方米,环比 10.6%; 2019年累计成交 18258.4万平方米,累计同比 11.7%。 其中,一线城市成交 73.9万平方米,环比 22.0%, 2019年累计成交 2488.2万平方米,累计同比 17.0%;二线城市成交 278.5万平方米,环比 17.8%, 2019年累计成交 7942.3万平方米,累计同比 19.4%;三线城市成交 262.3万平方米,环比 1.4%,2019年累计成交 7828.0万平方米,累计同比 3.8%。

百城土地供应由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积 1137万平方米,环比-21.2%, 2019年累计供应规划建筑面积 48057万 平方米,累计同比 1.2%,供求比 1.22。其中, 一线城市上周供应规划建筑面积 70万方,环比-17.7%, 2019年累计供应 2120万平方米,累计同比 46.1%,累计供求比 1.07;二线城市上周供应规划建筑面积 386万方,环比-29.3%,2019年累计供应 23031万平方米,累计同比 10.1%,累计供求比 1.18;三四线城市上周供应规划建筑面积 681万方,环比-16.2%,今年累计供应 22906万平方米,累计同比-8.8%,累计供求比 1.30。

百城土地成交百城土地住宅用地成交规划建筑面积 917万方, 2019年累计成交 39367万平方米,累计同比-0.9%。其中一线城市上周成交建筑面积 37万平方米,今年累计成交 1985万平方米,累计同比 35.3%;二线城市上周成交建筑面积 611万平方米,今年累计成交 19597万平方米,累计同比 10.1%;三线城市上周成交建筑面积 269万平方米,今年累计成交 17655万平方米,累计同比-13.6%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为 5634元/平方米,环比-10.6%,同比 6.0%,整体溢价率 7.3%, 2019年平均楼面价 5725元/平方米,同比 21.5%,溢价率 16.6%,较去年同期溢价率-0.6%。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为 18480元/平方米,环比-10.2%,整体溢价率 8.5%,2019年平均楼面价 14690元/平方米,同比 13.8%,溢价率 9.7%,较去年同期溢价率+1.1%;二线城市住宅用地平均成交楼面价为 6285元/平方米,环比-8.4%,同比-1.7%,整体溢价率 8.0%, 2019年平均楼面价 6481元/平方米,同比 15.8%,溢价率 16.6%,较去年同期溢价率+1.3%;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 2383元/平方米,环比-37.0%,同比-31.4%,整体溢价率 1.8%,2019年平均楼面价 3911元/平方米,同比 16.8%,溢价率 19.7%,较去年同期溢价率-1.8%。