房地产行业跟踪周报:年初成交低迷,2018年销售额创历史新高

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交377.1万平米,2018年同期成交367.7万平米,同比增长2.6%,相比2018年周均成交同比下降6.6%;上周成交388.4万平米,环比下降2.9%。

(1)一线4城市本周成交58.8万平米,2018年同期成交53.3万平米,同比增长10.4%,上周成交52.7万平米,环比增长11.6%;

(2)二线13城市本周成交210.7万平米,2018年同期成交180.8万平米,同比增长16.6%,上周成交221.2万平米,环比下降4.7%;

(3)三线18城市本周成交107.6万平米,2018年同期成交133.6万平米,同比下降19.5%,上周成交114.5万平米,环比下降6%。

从累计数据看,2019年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交1551.1万平米,2018年同期累计成交1457.4万平米,同比增长6.4%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交102.8万平米,2018年同期成交96万平米,同比增长7%,相比2018年周均成交同比下降4.3%;上周成交115.7万平米,环比下降11.2%。从累计数据看,2019年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交372万平米,2018年同期累计成交370.9万平米,同比增长0.3%。

重点新闻:1、统计局发布2018年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况:2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,同比增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。房屋新开工面积209342万平方米,增长17.2%,比1-11月份提高0.4个百分点。1-12月份,商品房销售面积171654万平方米,同比增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点;商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点。2、1月25日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告称,大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个,比上月减少2个,占样本数的74%。环比上涨城市37个,占样本数的26%。全球经济增长预期趋于悲观,使得购房者观望情绪增强;房地产调控政策保持了延续性与稳定性,部分开发商及住房投资者关于房地产调控转向的预判一再落空,开始逐步降价售房;货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了降温的作用。

投资建议:预计房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。2019年1月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。