房地产行业跟踪周报:成交低位,全国首套房贷利率下行

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交376.8万平米,2018年同期成交407.4万平米,同比下降7.5%,相比2018年周均成交同比下降6.1%;上周成交407.7万平米,环比下降7.6%。

(1)一线4城市本周成交51.8万平米,2018年同期成交46.1万平米,同比增长12.6%,上周成交61万平米,环比下降15%;

(2)二线13城市本周成交217.8万平米,2018年同期成交222万平米,同比下降1.9%,上周成交222.9万平米,环比下降2.3%;

(3)三线18城市本周成交107.2万平米,2018年同期成交139.3万平米,同比下降23.1%,上周成交123.8万平米,环比下降13.4%。 从累计数据看,2019年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交784.6万平米,2018年同期累计成交754.2万平米,同比增长4%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交94.1万平米,2018年同期成交105.5万平米,同比下降10.8%,相比2018年周均成交同比下降12.4%;上周成交59.4万平米,环比增长58.4%。从累计数据看,2019年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交153.5万平米,2018年同期累计成交171.5万平米,同比下降10.5%。

重点新闻:1、融360大数据研究院发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。据融360统计,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前,即2018年11月,四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中:上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十,北京的排名较11月上升了2位次。2、海口市下发了《严格落实进一步稳定房地产市场的通知》,《通知》显示,为进一步落实房地产调控目标,防止房价“大起大落”,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)。《通知》明确,进一步加强商业、办公类建设项目管理,规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。商品住宅按照一房一价从严管理,不得擅自上调。

投资建议:预计房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。2019年1月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。