房地产行业跟踪周报:一二手成交分化,广州放宽公积金提取范围

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交604.2万平米,2017年同期成交499.5万平米,同比增长20.9%,相比2017年周均成交同比增长50.5%;上周成交553.5万平米,环比增长9.2%。

(1)一线4城市本周成交93.1万平米,2017年同期成交92.5万平米,同比增长0.6%,上周成交104.5万平米,环比下降11%;

(2)二线13城市本周成交339.5万平米,2017年同期成交233万平米,同比增长45.7%,上周成交312.5万平米,环比增长8.7%;

(3)三线18城市本周成交171.6万平米,2017年同期成交174.1万平米,同比下降1.4%,上周成交136.5万平米,环比增长25.7%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交20655.9万平米,2017年同期累计成交20870.2万平米,同比下降1%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交107.6万平米,2017年同期成交136.2万平米,同比下降21%,相比2017年周均成交同比增长0.2%;上周成交99.8万平米,环比增长7.8%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交5429.1万平米,2017年同期累计成交5585.3万平米,同比下降2.8%。

重点新闻:1、12月24日晚,广州市政务网站相继发布《广州市住房公积金缴存管理办法》和《广州市住房公积金提取管理办法》,并从2019年1月1日起施行,有效期5年。与现行规定相比,《提取办法》放宽了异地购房提取范围。缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的,在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。而《缴存办法》则提出将广州市稳定就业的港澳台居民居住证持有人纳入在职职工范围,可在广州缴纳住房公积金。办法规定,单位应当为在职职工缴存住房公积金。在本市稳定就业的港澳台居民居住证持有人也属于在职职工,单位应当按规定为其缴存住房公积金。2、北京市住建委执法部门线上线下联动,围绕重点区域、重点项目,从主流互联网平台抽取房源信息逐项核实发布委托手续,同时对房地产经纪机构进行现场实地抽检,进一步打击房地产经纪机构违法违规行为。18家房地产经纪机构发布违规房源信息被查处,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。2019年,市住建委执法部门将继续保持执法高压态势,继续深入开展互联网房源信息治理工作,治理房地产市场乱象。

投资建议:预计房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。2019年1月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。