房地产行业周报:多地放宽人才引进,大型房企增幅明显

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨2.82%,同期沪深300指数上涨2.08%,房地产指数跑赢沪深300指数0.74个百分点。

房地产成交面积环比上涨

新建住宅方面,上周(2018.1.8-2018.1.14)重点关注的30个城市商品房成交面积为345.83万平米,环比上涨20.18%,同比下跌6.10%。其中一线城市成交50.48万平米,环比上涨34.45%,同比下跌29.39%;二线城市成交224.21万平米,环比上涨24.40%,同比上涨21.93%;三线城市成交71.13万平米,环比上涨1.64%,同比下跌37.00%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨67.34%,同比下跌16.91%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨75.61%,同比下跌11.26%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨55.50%,同比下跌24.68%。

行业与公司信息

国土部:政府将不再垄断住房供地,探索宅基地“三权分置”。

青岛、天津相关部门先后宣布放开城镇落户限制。

北京试点推最长年限20年土地:拿地企业须是高精尖。

发改委:将规范特色小镇建设控制数量并取消一次性命名。

世茂股份2017年1-12月累计实现合同签约额216亿元。

招商蛇口2017年1-12月累计实现签约销售金额1127.79亿元。

首开股份2017年1-12月累计实现签约金额691.90亿元。

广宇发展2017年1-12月累计实现销售金额271.10亿元。

保利地产2017年1-12月累计实现签约金额3092.27亿元。

投资建议

本周新房及二手房成交量环比较上周均有大幅回升。近三个月以来,全国有近20个城市及地区发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策,在吸引人才的同时提升了购房者的意愿。本周多家房企公布2017年销售数据,其中保利地产、招商蛇口以及世茂股份等大型房企增幅居于前列,房地产行业强者恒强的逻辑在去年得到了充分验证。建议持续关注销售增速较高,同时估值较低的一、二线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。