房地产行业周报:节后房地产市场成交回升

上周市场表现:

上周房地产指数(中信)上涨0.74%,同期沪深300指数上涨2.2%,房地产指数跑输沪深300指数1.46个百分点。

节后商品房成交回升:

新建住宅方面,上周(2017.10.9-2017.10.15)重点关注的30个城市商品房成交面积为361.18万平米,环比上涨196.95%,同比下跌39.46%。其中一线城市成交56.63万平米,环比上涨457.41%,同比下跌50.86%;二线城市成交201.83万平米,环比上涨198.62%,同比下跌32.15%;三线城市成交102.73万平米,环比上涨134.08%,同比下跌44.15%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比大幅回升,同比下跌74.2%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量同比下跌72.6%;二线城市(杭州、南京)同比下跌75.66%。

行业与公司信息:

媒体报道国家级住房租赁条例或加速出台。

国土部对住宅用地开发情况进行检查。

北京住建委发文推进住房建设加快市场供应。

阳光城预计前三季度归属母公司股东净利润同比增长50-60%。

华夏幸福前三季度销售额同比增长12.01%。

投资建议:

节后房地产市场成交环比回升,但同比下跌幅度仍然较大,经过各城市多轮房地产调控政策出台,目前全国房地产限售城市增致50个,热点城市房价趋稳之后,三四线房价未来也有望逐步得到控制,房贷利率持续走高也对房地产销售产生不利影响。房地产长效机制出台及国家对住房租赁市场的扶持,将对未来房地产市场产生深远影响。短期建议关注估值与业绩增长相匹配的一线地产。

风险提示:

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。