房地产行业32个城市周交易报:基数原因致成交回落,推盘增加9月成交趋好

投资要点:

受基数原因影响9月首周成交环比回落,但同比小幅增长,与8月周均成交水平接近,呈现向好趋势。根据中国指数研究院提供的交易数据,9月首周32个城市一手房成交面积环比下降16%,主要由于环比周为月底,基数相对较高;但同比上升4%,较8月周均略低2%,较12年均值高9%,整体来看成交相对较好。各线城市成交环比均回落,一线、二线、三四线分别下降21%、13%、24%;同比均上升,其中三四线环比上升28%升幅最大,一线、二线分别上升7%、1%。

二手房成交环比、同比均小幅下降。本周6个重点城市二手房成交面积环比回落11%,同比下降7%,较12年均值高3%。

房价稳中趋涨,楼盘去化较好。(1)本周11城市一手房均价环比5个上涨或持平,同比10个上涨。(2)从分区均价来看,一线城市中,京、深本周普遍小幅回落,沪普遍小幅上涨;二线城市中,天津稳中趋升,宁波、重庆震荡持平。(3)从我们跟踪的新推楼盘情况来看,一二线城市价格以小幅上涨或持平为主,去化情况较好,南京、杭州多数楼盘去化7成以上,部分刚需户型为主的楼盘“日光”。

可售量相对稳定,成交环比回落致去化时间略有回升。本周11城市可售面积环比持平,同比下降2%;平均去化时间10.4个月,与环比周持平,同比周为9.5个月。上海、广州、南京去化时间小于8个月,库存相对紧张。

预计9月推盘高峰到来,成交环比可望回升15%-20%,板块或将迎来小幅反弹。以“上海为代表的自贸区政策”类似与“1992年小平南巡的改革开放”是本届政府推动经济增长的最有效手段之一,与之相关的房地产公司将持续受益。此外,房企融资有条件放开将向建设安居房(保障房、棚户区改造等)、增加普通性住房供应的房企倾斜已无悬念,同时,与母公司存在同业竞争的问题也将逐步解决,有利于相关房企提高经营能力、加速业绩释放,上述公司股价有望继续走强,建议继续重点关注:A参与安居房建设的福星股份、北京城建、首开、中天城投、泛海;B提供普通性住房的万科、保利、招地、荣盛、华夏幸福、金科;C需解决同业竞争存注资可能的(重点关注)招地、广宇发展、北京城建、中航地产;(适当关注):中华企业。

风险提示:美联储退出QE超预期,全球及中国流动性及行业风险超预期等的风险。